เจ้าของบ้านที่โทรถามราคาโรงจอดรถหรือกันสาด มักได้คำตอบว่า "ต้องดูหน้างานก่อน" แล้วรู้สึกว่าช่างเลี่ยง จริงๆ แล้วช่างที่ตอบแบบนั้นส่วนใหญ่ไม่ได้เลี่ยง แต่รู้ว่าตัวเลขจากโทรศัพท์มักผิด หน้านี้เล่าว่าเราวัดและคิดราคายังไง ทำไมใบเสนอราคาแต่ละเจ้าต่างกัน และควรระวังอะไรในราคาที่ถูกผิดปกติ
เราไม่มีตารางราคา ราคาจริงขึ้นกับหน้างานและราคาวัสดุ ณ วันที่ประเมิน และเราประเมินหน้างานฟรี ทีมช่างของเรามีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี ดูหน้างานแล้วทำใบเสนอราคาแยกรายการให้ทุกงาน
ทำไมให้ราคาล่วงหน้าไม่ได้
เราไม่มีตารางราคา เพราะราคาคำนวณล่วงหน้าไม่ได้จริงๆ ต้องรู้สองเรื่องก่อน เรื่องแรกคือหน้างานจริง ขนาด พื้น ผนังเดิม ทางน้ำ ทางเข้า เรื่องที่สองคือราคาเหล็กและวัสดุ ซึ่งขึ้นลงตามช่วงเวลา ตัวเลขที่บอกวันนี้อาจไม่ตรงกับเดือนหน้า ช่างจึงดูหน้างานก่อน แล้วออกใบเสนอราคาตามราคาวัสดุ ณ วันที่ประเมิน ใบเสนอราคายืนราคาได้ช่วงหนึ่งเท่านั้น ถ้าตัดสินใจช้าจนราคาวัสดุเปลี่ยน ช่างจะแจ้งและปรับใบเสนอราคาก่อนตกลง
งานเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ตัวเลขนี้คือขั้นต่ำของงาน ไม่ใช่ราคาประเมิน
ช่างวัดและคิดราคายังไงที่หน้างาน
ขนาดงานเป็นแค่จุดเริ่ม ที่หน้างานช่างทำประมาณนี้
- วัดกว้าง × ยื่น นับรวมชายคาที่ยื่นเลยเสาออกไปด้วย เพราะแผ่นหลังคาและแปต้องคลุมถึงตรงนั้น
- วัดความสูง ของชายคาบ้านเดิมและระดับพื้น เพื่อหาความลาดเอียงที่น้ำฝนไหลได้จริง
- ดูพื้น ว่าเป็นคอนกรีตหนาพอยึดเสาได้ หรือเป็นดินถมที่ต้องขุดทำฐานรากใหม่
- ดูผนังและโครงบ้านเดิม ว่ารับน้ำหนักได้ไหม หรือควรแยกโครงสร้างใหม่ออกมา
- ดูทางน้ำ น้ำจากหลังคาใหม่จะไปลงตรงไหน ต้องมีรางน้ำหรือเปล่า
- ดูทางเข้า รถขนเหล็กเข้าถึงไหม มีไฟฟ้าให้ตู้เชื่อมใกล้จุดทำงานหรือเปล่า
จากนั้นช่างทำใบเสนอราคา แยกรายการเป็นบรรทัด เช่น โครงเหล็ก วัสดุหลังคา ฐานรากใหม่ รางน้ำ งานรื้อ และค่าเดินทางถ้าเป็นพื้นที่ห่างไกล คุณจะเห็นว่าเงินแต่ละส่วนไปอยู่ตรงไหน
ตารางสิ่งที่ทำให้ราคาเปลี่ยน
| ปัจจัย | ทำไมราคาเปลี่ยน | แสดงในใบเสนอราคายังไง |
|---|---|---|
| ขนาดและระยะยื่น | พื้นที่หลังคามากขึ้น ใช้เหล็กและแผ่นหลังคามากขึ้น | ระบุขนาดงาน กว้าง × ยาว |
| ชนิดและขนาดเหล็ก | ช่วงพาดยาวหรือหลังคาหนักต้องใช้เหล็กใหญ่ขึ้น คุณเลือกชนิด/ขนาดได้ ช่างอธิบายข้อดีข้อเสียให้ก่อน | ระบุชนิด ขนาด ความหนาของเสา คาน แป |
| ระบบกันสนิม | บ้านใกล้ทะเลควรเลือกระบบที่ทนไอเค็มกว่า คุณเลือกได้ | ระบุระบบกันสนิมที่เลือก |
| วัสดุหลังคา | แต่ละชนิดราคาและน้ำหนักต่างกัน | ระบุชนิดวัสดุหลังคา |
| ฐานรากและบ้านเดิม | พื้นบางหรือดินถมต้องทำฐานรากใหม่ งานแยกโครงสร้างใช้เหล็กเพิ่ม | แยกเป็นรายการ |
| รางน้ำ งานรื้อ แผ่นมีฉนวน | เป็นงานเพิ่มจากตัวโครงและหลังคา | แยกเป็นรายการ |
| ความสูงและทางเข้า | งานสูงต้องตั้งนั่งร้าน ซอยแคบต้องขนเหล็กเข้าด้วยแรงคน | รวมในรายการงานที่เกี่ยวข้อง |
| พื้นที่ห่างไกล / ทางเรือ | เกาะลันตา เกาะพีพี หรือที่ต้องข้ามเรือ มีค่าเดินทาง | แจ้งค่าเดินทางชัดก่อนตกลง |
ทำไมใบเสนอราคาแต่ละเจ้าไม่เท่ากัน
1. ขนาดเหล็กและช่วงพาด
ช่วงพาด คือระยะห่างระหว่างเสา ถ้าอยากได้โรงจอดที่ไม่มีเสากลางเกะกะประตูรถ คานต้องใหญ่ขึ้นเพื่อไม่ให้แอ่น ราคาขยับตาม เจ้าที่ถูกกว่ามากอาจใช้เหล็กเล็กกว่าหรือบางกว่า ซึ่งมองจากรูปแบบไม่ออก
2. วัสดุมุงหลังคา
เมทัลชีท เมทัลชีทบุฉนวน PU โฟม ไวนิล โพลีคาร์บอเนต ราคาต่างกันมากและน้ำหนักไม่เท่ากัน วัสดุหนักต้องใช้โครงแข็งแรงขึ้น ดูข้อดีข้อเสียแต่ละแบบได้ที่ เปรียบเทียบวัสดุหลังคา
3. ฐานรากและการยึดกับบ้านเดิม
ถ้าเอาโครงใหม่ไปฝากกับบ้านเดิมตรงๆ ราคาจะถูกลง แต่บ้านเก่ากับโครงใหม่ทรุดไม่เท่ากัน รอยต่อมักร้าวหรือรั่วในไม่กี่ปี เหตุผลเต็มๆ อ่านที่ ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว
4. ระบบกันสนิม
บ้านใกล้ทะเล ไอเค็มกินเหล็กเร็วกว่าบ้านในแผ่นดิน การขัดผิวเหล็กและทาสีกันสนิมให้ครบชั้นใช้เวลาและของมากขึ้น เจ้าที่ทาชั้นเดียวจะถูกกว่า แต่สนิมจะมาเร็ว อ่านเพิ่มที่ ป้องกันสนิมบ้านใกล้ทะเลในกระบี่
5. รางน้ำและงานเก็บรายละเอียด
รางน้ำ ท่อลง แฟลชชิ่ง (แผ่นโลหะปิดรอยต่อกันน้ำ) ปิดเชิงชาย บางเจ้ารวม บางเจ้าแยก ถ้าไม่ถามจะเทียบราคาไม่ได้เลย
6. งานรื้อ ทางเข้า และระยะทาง
หลังคาเก่าต้องรื้อและขนทิ้ง ซอยแคบต้องแบกเหล็กเดินเข้า พื้นที่ห่างไกลหรือต้องเดินทางทางเรือ เช่น เกาะลันตา เกาะพีพี มีค่าเดินทาง เราแจ้งไว้ชัดในใบเสนอราคาก่อนตกลง
สัญญาณเตือนในใบเสนอราคาที่ถูกผิดปกติ
- ไม่ระบุขนาดและความหนาเหล็ก เขียนแค่ "โครงเหล็ก" ทำให้เปลี่ยนเป็นเหล็กเล็กลงได้โดยคุณไม่รู้
- ไม่มีรายการสีกันสนิม หรือเขียนแค่ "ทาสี" ไม่บอกว่ารองพื้นกันสนิมกี่ชั้น
- ไม่พูดถึงฐานราก ทั้งที่พื้นเป็นดินหรือพื้นบาง
- ราคารวมต่ำ แต่รายการเสริมไม่ชัด พอเริ่มงานแล้วมีค่ารางน้ำ ค่ารื้อ ค่าขนส่งตามมาทีหลัง
- ขอมัดจำสูงมากก่อนเริ่มงาน หรือไม่มีใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
- บอกว่ายึดกับบ้านเดิมได้หมด โดยไม่ได้ขึ้นไปดูโครงหลังคาหรือผนังจริง
วิธีวางใบเสนอราคาหลายเจ้าไว้เทียบกันบรรทัดต่อบรรทัด อ่านได้ที่ อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม
คำถามที่ควรถามช่างทุกเจ้า (รวมถึงเรา)
- เสา คาน แป ใช้เหล็กขนาดเท่าไหร่ หนาเท่าไหร่
- กันสนิมยังไง ขัดผิวไหม รองพื้นกี่ชั้น
- ฐานรากทำใหม่หรือยึดพื้นเดิม เพราะอะไร
- โครงใหม่ฝากกับบ้านเดิมหรือแยกโครงสร้าง
- รอยต่อกับบ้านเดิมกันรั่วยังไง
- ราคารวมรางน้ำ ท่อลง งานรื้อ ขนเศษ ค่าเดินทางหรือยัง
- ใช้เวลากี่วัน ถ้าฝนตกเลื่อนยังไง
- ประกันครอบคลุมอะไร ไม่ครอบคลุมอะไร
ช่างที่ตั้งใจทำงานจะตอบข้อพวกนี้ได้ทันที ถ้าได้คำตอบกว้างๆ ว่า "มาตรฐานอยู่แล้ว" ให้ขอให้เขียนลงในใบเสนอราคา
เลือกได้ 2 แบบ: เหมารวม หรือ เหมาเฉพาะค่าแรง
| เหมารวมค่าแรง + ค่าของ | เหมาเฉพาะค่าแรง | |
|---|---|---|
| ใครซื้อวัสดุ | ช่างจัดหาให้ | เจ้าของบ้านซื้อเอง |
| ความยุ่งยากของเจ้าของบ้าน | น้อย | ต้องสั่งของ รับของ ดูแลของเอง |
| คุมงบวัสดุ | ตามใบเสนอราคา | คุมเองได้เต็มที่ |
| เหมาะกับ | คนไม่มีเวลา อยากให้ความรับผิดชอบอยู่ที่เดียว | คนมีวัสดุอยู่แล้ว หรือมีร้านวัสดุประจำ |
หลายเจ้าไม่รับงานค่าแรงอย่างเดียว แต่เรารับ งานเริ่มต้นที่ 10,000 บาทเหมือนกัน สิ่งที่ต้องเตรียมอยู่ที่ เหมาเฉพาะค่าแรง คิดยังไง ส่วนคำถามว่าประหยัดจริงไหม ช่างเขียนตรงๆ ไว้ที่ เหมาค่าแรงอย่างเดียว ประหยัดกว่าจริงไหม
ราคาแยกตามงาน
- ราคาโรงจอดรถ กระบี่ สิ่งที่ทำให้โรงจอดขนาดเท่ากันราคาไม่เท่ากัน
- ราคาหลังคากันสาด กระบี่ กันสาดหน้าบ้าน ข้างบ้าน หลังบ้าน คิดยังไง
- เหมาเฉพาะค่าแรง คิดยังไง สำหรับคนที่อยากซื้อของเอง
- ขั้นตอนประเมินหน้างานฟรี ตั้งแต่ทักไลน์จนส่งมอบงาน
งานอื่น เช่น ต่อเติมครัวไทย-ลานซักล้าง ประตูรั้วเหล็ก หรือ หลังคาบ้าน ยังไม่มีหน้าราคาแยก ส่งรูปหน้างานมาถามได้เลย ดูบริการทั้งหมดที่ รวมบริการ
เงื่อนไขการชำระเงินและเอกสาร
- งานเริ่มต้นที่ 10,000 บาท (ขั้นต่ำ ไม่ใช่ราคาประเมิน)
- มีใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรทุกงาน คิดตามราคาวัสดุ ณ วันที่ประเมิน
- มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน
- ออกบิลเงินสด ไม่มี VAT และไม่มีใบกำกับภาษี
- มีประกัน 1 ปี ตามเงื่อนไขหน้างาน รายละเอียดเขียนไว้ในใบเสนอราคา
อยากรู้ราคาเร็วที่สุด
ส่งรูปหน้างานมาทางไลน์ ถ่ายมุมกว้างให้เห็นพื้นที่ทั้งหมด จุดที่จะยึดกับบ้าน พื้น บอกขนาดคร่าวๆ และอำเภอ/ตำบล ช่างจะดูรูปและบอกเบื้องต้นว่างานเป็นแบบไหน แล้วค่อยนัดดูหน้างานเพื่อทำใบเสนอราคาจริง ปุ่มไลน์และเบอร์โทรอยู่ที่หน้า ติดต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมไม่บอกราคาเป๊ะๆ บนเว็บเลย
เพราะบ้านสองหลังที่ขนาดงานเท่ากัน ฐานราก ความสูง ผนังเดิม และทางเข้าหน้างานไม่เหมือนกัน ราคาจึงต่างกันได้มาก ราคาเหล็กและวัสดุก็ขึ้นลงตามช่วงเวลา เราจึงไม่มีตารางราคา บอกได้แค่ว่างานเริ่มต้นที่ 10,000 บาทเป็นขั้นต่ำ ราคาจริงออกในใบเสนอราคาหลังดูหน้างาน และประเมินหน้างานฟรี
ได้ใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรไหม
ได้ทุกงาน หลังดูหน้างานเราทำใบเสนอราคาแยกรายการให้เห็น ตกลงกันให้ชัดก่อนค่อยเริ่มงาน
ออกใบกำกับภาษีได้ไหม
ไม่ได้ เราออกบิลเงินสด ไม่มี VAT และไม่มีใบกำกับภาษี ถ้าจำเป็นต้องใช้ใบกำกับภาษี แจ้งตั้งแต่แรกจะได้ไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย
ต้องจ่ายมัดจำเท่าไหร่
มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน ส่วนที่เหลือจ่ายตามที่ตกลงไว้ในใบเสนอราคา
รับงานพื้นที่ไหนบ้าง
ทั่วจังหวัดกระบี่ทุกอำเภอ เราไม่มีหน้าร้าน ช่างออกไปหาที่หน้างาน พื้นที่ห่างไกลหรือต้องเดินทางทางเรือ เช่น เกาะลันตา เกาะพีพี มีค่าเดินทาง แจ้งชัดในใบเสนอราคาก่อนตกลง ส่งตำแหน่งมาทางไลน์ก่อนได้
บทความที่ช่างแนะนำให้อ่านก่อนตัดสินใจ
ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว เรื่องที่ต้องคุยกับช่างก่อนเริ่มงานทำไมต่อเติมแล้วบ้านเดิมร้าว ช่างอธิบายเรื่องโครงสร้างแยก การทรุดตัวไม่เท่ากัน ฐานราก และรอยต่อ พร้อมเช็กลิสต์ก่อนต่อเติมและกรณีที่ควรปรึกษาวิศวกร
อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม ให้ไม่โดนราคาถูกหลอกวิธีอ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม โรงรถ กันสาด ครัว ควรแยกรายการอะไรบ้าง ขนาดเหล็ก กันสนิม สเปกหลังคา ฐานราก งวดจ่ายเงิน ประกัน และสัญญาณเตือน
เหมาค่าแรงอย่างเดียว ซื้อของเอง ประหยัดกว่าเหมารวมจริงไหมเหมาเฉพาะค่าแรงแล้วซื้อของเอง ประหยัดจริงไหม ช่างอธิบายว่าเหมาะกับใคร ค่าใช้จ่ายแฝง ความผิดพลาดตอนสั่งวัสดุ และใครรับผิดชอบอะไร