ลำทับเป็นอำเภอเล็กในแผ่นดินทางตะวันออกของจังหวัด มีเพียงไม่กี่ตำบล คนในชุมชนรู้จักกันเป็นส่วนใหญ่ เวลาจะต่อเติมบ้าน หลายคนไม่ได้เริ่มจากค้นในอินเทอร์เน็ต แต่ถามญาติหรือเพื่อนบ้านก่อนว่าบ้านไหนเคยจ้างใคร งานออกมาเป็นอย่างไร
ถ้าคุณได้ยินชื่อกระบี่ รีโนเวชันส์จากคนรู้จักแล้วเข้ามาดูหน้านี้ สิ่งที่เราอยากให้เช็กไม่ใช่คำโฆษณา แต่เป็นวิธีทำงาน ตกลงราคากันยังไง มีเอกสารอะไร มัดจำเท่าไร และถ้าบ้านอยู่ลำทับ การนัดและการเดินทางเป็นแบบไหน
งานที่นิยมทำในโซนนี้
โรงจอดรถ →บ้านเดี่ยวในลำทับส่วนมากมีลานหน้าบ้าน โรงจอดรถมักเป็นงานแรกที่ครอบครัวทำ และเป็นงานที่เพื่อนบ้านเห็นแล้วมาถามต่อ ถ้าอยากทำตามบ้านที่เห็น ให้บอกช่างว่าชอบตรงไหน แต่ขนาดและเสาต้องวัดตามบ้านคุณเอง
ประตูรั้วเหล็ก →บ้านติดถนนในชุมชนอยากได้ประตูรั้วที่ปิดได้แน่น กันสัตว์เลี้ยงและเด็กวิ่งออกถนน เรื่องที่ควรถามคือเสาประตูเดิมรับน้ำหนักบานใหม่ได้หรือไม่
ต่อเติมครัวไทย-ลานซักล้าง →ครัวไทยหลังบ้านในชุมชนแบบนี้ใช้ทำอาหารจำนวนมากในงานบุญหรืองานรวมญาติ หลังคาคลุมจึงควรกว้างพอให้หลายคนทำงานพร้อมกัน และมีทางให้ควันออกจ้างช่างจากการบอกต่อ: สิ่งที่ควรตกลงให้ชัด แม้จะรู้จักกัน
การจ้างช่างที่คนรู้จักแนะนำมาเป็นเรื่องดี แต่ปัญหาที่เจอได้บ่อยในชุมชนเล็กคือตกลงกันปากเปล่าเพราะเกรงใจ พอทำเสร็จแล้วเข้าใจไม่ตรงกัน ราคารวมรางน้ำไหม รวมรื้อของเดิมไหม เก็บเศษเหล็กไปด้วยไหม สีอะไร สุดท้ายผิดใจกันทั้งที่รู้จักกันมานาน ช่างแนะนำให้ขอใบเสนอราคาที่เขียนรายการชัดทุกครั้ง ไม่ใช่เพราะไม่ไว้ใจ แต่เพื่อให้ไม่ต้องมาเถียงกันทีหลัง
เงื่อนไขของเราเขียนไว้ตรงๆ มีใบเสนอราคาทุกงาน มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน ออกบิลเงินสดซึ่งไม่มี VAT และประกัน 1 ปีตามเงื่อนไขหน้างาน ถ้าคุณต้องการใบกำกับภาษี ให้บอกตั้งแต่แรก เพราะเราไม่มีให้
อีกเรื่องที่คนลำทับถามบ่อยคือซื้อของเองได้ไหม บางบ้านมีญาติทำร้านวัสดุ หรือมีเหล็กเหลือจากงานเก่า เราเลือกได้ทั้งเหมารวมค่าแรงและค่าของ หรือเหมาเฉพาะค่าแรง ข้อแลกเปลี่ยนคือถ้าซื้อของเอง เจ้าของต้องรับผิดชอบเรื่องของขาดหรือของไม่ตรงสเปก ช่างจึงควรดูรายการก่อนสั่ง
- ขอใบเสนอราคาที่แยกรายการชัด แม้จะเป็นช่างที่คนรู้จักแนะนำ
- ถามให้ชัดว่าราคารวมรางน้ำ ท่อลง การรื้อของเดิม และการเก็บเศษวัสดุหรือไม่
- ตกลงเรื่องมัดจำและงวดจ่ายให้เป็นลายลักษณ์อักษร
- ถ้าจะซื้อวัสดุเอง ให้ช่างดูรายการก่อนสั่ง จะได้ไม่ขาดไม่เกิน
- ถามว่าประกันหลังงานเสร็จครอบคลุมอะไร และไม่ครอบคลุมอะไร
การเดินทางและการนัดประเมินหน้างาน
ประมาณ 70-80 กม. จากตัวเมืองกระบี่
เริ่มจากส่งรูปหน้างานทางไลน์ ขอรูปมุมกว้าง รูปจุดที่จะยึดกับบ้าน รูปพื้น ขนาดคร่าวๆ และบอกตำบล ถ้าได้ชื่อเรามาจากบ้านไหน บอกได้ ช่างจะรู้ว่าคุณเห็นงานแบบไหนมาแล้ว
ลำทับเป็นหนึ่งในอำเภอที่อยู่ไกลจากตัวเมือง การนัดอาจรวมเป็นรอบกับบ้านอื่นในลำทับหรือคลองท่อม ถ้าในชุมชนมีหลายบ้านอยากให้ดูงาน รวมรายชื่อและพิกัดส่งมาในครั้งเดียวได้ ถ้าโซนไกลแบบนี้มีค่าใช้จ่ายเรื่องการเดินทาง ช่างจะแสดงไว้ในใบเสนอราคาของแต่ละบ้านก่อนตกลงงาน
ตำบลที่ให้บริการในอำเภอลำทับ
- ต.ลำทับ
- ต.ดินอุดม
- ต.ทุ่งไทรทอง
- ต.ดินแดง
เรื่องขออนุญาตต่อเติม
ในอำเภอลำทับ เรื่องขออนุญาตก่อสร้างหรือต่อเติมให้สอบถามที่เทศบาลตำบลหรือ อบต. ของตำบลที่บ้านตั้งอยู่ อำเภอเล็กมักเดินเข้าไปถามที่สำนักงานได้โดยตรง หน่วยงานระดับจังหวัดคือสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดกระบี่ ข้อมูลส่วนนี้เป็นแนวทางกว้างๆ ไม่ใช่คำตอบทางกฎหมาย ก่อนลงมือควรโทรหรือเดินเข้าไปถามหน่วยงานท้องถิ่นที่ดูแลบ้านของคุณด้วยตัวเองอีกครั้ง เพราะข้อกำหนดแต่ละพื้นที่ต่างกันได้ และอาจเปลี่ยนไปตามเวลา
คำถามจากลูกค้าในลำทับ
ในหมู่บ้านที่ลำทับมีหลายบ้านอยากทำ นัดดูหน้างานพร้อมกันได้ไหม
ได้ และช่วยให้การเดินทางไปลำทับคุ้มขึ้น รวมชื่อ เบอร์ พิกัด และรูปหน้างานของแต่ละบ้านส่งมาทางไลน์ แล้วนัดวันเดียวกัน แต่ละบ้านได้ใบเสนอราคาแยกของตัวเอง ไม่ต้องตัดสินใจพร้อมกัน
มีเหล็กเหลือจากงานเก่า จ้างแค่ค่าแรงได้ไหม
ได้ เรามีแบบเหมาเฉพาะค่าแรง แต่ช่างต้องดูสภาพเหล็กเดิมก่อนว่าขนาดพอและไม่ผุจนใช้ต่อไม่ได้ ถ้าเหล็กไม่ผ่าน ช่างจะบอกตรงๆ ดีกว่าเอามาใช้แล้วต้องรื้อ ราคาเริ่มต้นทุกงาน 10,000 บาทเหมือนกัน ส่วนวิธีคิดค่าแรงและใครซื้ออะไร จะตกลงกันและเขียนแยกไว้ในใบเสนอราคาก่อนเริ่มงาน
รู้จักกันแล้ว ต้องมีใบเสนอราคาด้วยเหรอ
แนะนำให้มีทุกครั้ง ไม่ใช่เพราะไม่ไว้ใจกัน แต่ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายเห็นตรงกันว่าราคารวมอะไรบ้าง เงื่อนไขของเราคือมีใบเสนอราคา มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน และออกบิลเงินสด
ต้องการใบกำกับภาษีได้ไหม
เราออกบิลเงินสด ไม่มี VAT และไม่มีใบกำกับภาษี ถ้างานของคุณจำเป็นต้องใช้ใบกำกับภาษี ควรรู้ตั้งแต่ก่อนตกลง จะได้ตัดสินใจได้ถูก
บทความที่เหมาะกับบ้านในลำทับ
ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว เรื่องที่ต้องคุยกับช่างก่อนเริ่มงานทำไมต่อเติมแล้วบ้านเดิมร้าว ช่างอธิบายเรื่องโครงสร้างแยก การทรุดตัวไม่เท่ากัน ฐานราก และรอยต่อ พร้อมเช็กลิสต์ก่อนต่อเติมและกรณีที่ควรปรึกษาวิศวกร
อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม ให้ไม่โดนราคาถูกหลอกวิธีอ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม โรงรถ กันสาด ครัว ควรแยกรายการอะไรบ้าง ขนาดเหล็ก กันสนิม สเปกหลังคา ฐานราก งวดจ่ายเงิน ประกัน และสัญญาณเตือน
เหมาค่าแรงอย่างเดียว ซื้อของเอง ประหยัดกว่าเหมารวมจริงไหมเหมาเฉพาะค่าแรงแล้วซื้อของเอง ประหยัดจริงไหม ช่างอธิบายว่าเหมาะกับใคร ค่าใช้จ่ายแฝง ความผิดพลาดตอนสั่งวัสดุ และใครรับผิดชอบอะไร