เปลี่ยนโครงหลังคาเก่า กระบี่ โครงเหล็ก

สัญญาณที่เจ้าของบ้านมักเห็นก่อนคือหลังคาแอ่นเป็นคลื่น ฝ้าเป็นคราบน้ำ ได้ยินเสียงลั่นตอนลมแรง หรือเจอขุยไม้ผุและรอยปลวกบนฝ้า บ้านเก่าในกระบี่หลายหลังใช้โครงหลังคาไม้ที่ผ่านความชื้นมานาน ส่วนบ้านใกล้ทะเลที่เป็นโครงเหล็กก็เจอสนิมกินจนบาง งานนี้คือการแก้โครงหลังคาของบ้านที่มีอยู่ ไม่ใช่การสร้างบ้านใหม่

สิ่งที่ช่างดูที่หน้างาน: ขึ้นไปดูโครงจริงทั้งจากใต้ฝ้าและบนหลังคา ว่าไม้ผุหรือเหล็กสนิมกินเฉพาะจุดหรือลามทั้งหลัง จันทัน (ไม้หรือเหล็กที่วางลาดตามหลังคา) และแปยังตรงหรือแอ่น จุดที่โครงหลังคาวางบนคานหรือผนังยังแข็งแรงหรือไม่ และแผ่นหลังคาเดิมจะใช้ต่อได้หรือต้องเปลี่ยนพร้อมกัน

เรื่องที่ต้องบอกตรงๆ: ถ้าเสียเฉพาะจุด การเสริมหรือเปลี่ยนเป็นช่วงคุ้มกว่า แต่ถ้าผุหรือสนิมลามหลายจุดจนต้องเสริมเกือบทั้งหลัง การรื้อแล้วทำโครงเหล็กใหม่มักคุ้มและปลอดภัยกว่า ถ้าเจอคานหรือเสาคอนกรีตที่รับหลังคาร้าวหรือเหล็กเสริมโผล่ ต้องแก้ส่วนนั้นก่อน และบางกรณีควรให้วิศวกรดู ส่งรูปใต้ฝ้าจุดที่เห็นความเสียหาย รูปหลังคามุมกว้าง และอำเภอหรือตำบลมาทางไลน์ ช่างจะบอกเบื้องต้นก่อนนัดขึ้นดูจริง

งานเริ่มต้น: 10,000 บาท
ประสบการณ์ทีม: มากกว่า 30 ปี
ประเมินหน้างาน: ฟรี
เหล็ก: ลูกค้าเลือกได้

แบบและตัวเลือกที่ทำได้

เสริมโครงเฉพาะจุด

เสริมเหล็กประกบหรือเปลี่ยนจันทันและแปเฉพาะช่วงที่เสีย เหมาะเมื่อความเสียหายอยู่เป็นจุดและโครงส่วนอื่นยังดี ประหยัดกว่าและไม่ต้องรื้อหลังคาทั้งหมด ข้อจำกัดคือถ้าต้นเหตุ เช่น ปลวกหรือจุดรั่ว ยังไม่ถูกแก้ ส่วนอื่นจะเสียตามมา

เปลี่ยนโครงหลังคาเป็นโครงเหล็กทั้งหลัง

รื้อแผ่นหลังคาและโครงเดิม แล้วทำโครงเหล็กใหม่บนโครงสร้างบ้านเดิม ได้หลังคาที่ตรงและแข็งแรงทั้งหลัง เหมาะเมื่อผุหรือสนิมลามหลายจุด ต้องวางแผนเรื่องของในบ้านและฝนระหว่างที่หลังคาเปิด

เปลี่ยนโครงพร้อมเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา

ถือโอกาสเปลี่ยนจากกระเบื้องเก่าที่หนักเป็นแผ่นที่เบากว่า หรือเปลี่ยนเป็นแผ่นมีฉนวนเพื่อลดความร้อน ถ้าเปลี่ยนวัสดุ ระยะแปและทรงโครงต้องคิดใหม่ตามวัสดุนั้น ไม่ใช้ระยะเดิม

ตรวจโครงหลังคาก่อนตัดสินใจ

สำหรับเจ้าของบ้านที่ยังไม่แน่ใจ หรือเพิ่งซื้อบ้านเก่า ช่างขึ้นดูแล้วอธิบายว่าเสียตรงไหน ควรเสริมหรือเปลี่ยน และอะไรรอได้ อะไรไม่ควรรอ ประเมินหน้างานฟรีก่อนออกใบเสนอราคา

วัสดุที่เลือกได้ ข้อดีข้อเสีย

โครงเหล็กรูปพรรณ (จันทัน แป อะเส)

ใกล้ทะเล: ขึ้นกับสเปก

ข้อดี

ไม่ผุ ไม่มีปลวก
ตรงและได้ระยะตามวัสดุมุงที่เลือก
ตรวจและเสริมภายหลังได้

ข้อควรรู้

ต้องกันสนิมและทาสีทับหน้าให้ทั่ว รวมรอยเชื่อม
ในบ้านใกล้ทะเลต้องใส่ใจระบบกันสนิมมากเป็นพิเศษ

เราใช้เหล็กคุณภาพ และให้เจ้าของบ้านเลือกชนิด ขนาด และระบบกันสนิมได้ ช่างอธิบายข้อดีข้อเสียให้ก่อนเลือก แล้วระบุไว้ในใบเสนอราคา

เมทัลชีทหรือเมทัลชีท PU โฟม

ใกล้ทะเล: ขึ้นกับสเปก

ข้อดี

เบากว่ากระเบื้องมาก ลดภาระของโครงสร้างบ้านเก่า
แบบมีโฟมช่วยลดความร้อนและเสียงฝน

ข้อควรรู้

แผ่นเปล่าร้อนและเสียงฝนดัง
รอยตัดและรูสกรูเป็นจุดเริ่มสนิมถ้าเก็บงานไม่ดี

บ้านใต้หลังคาที่เป็นห้องนอนหรือไม่มีฝ้า แผ่นมีฉนวนคุ้มกว่า บ้านใกล้ทะเลเลือกแผ่นเคลือบกันสนิมเกรดดี

กระเบื้องหลังคา

เหมาะกับบ้านใกล้ทะเล

ข้อดี

เย็นและเงียบ
รักษาหน้าตาบ้านเดิมไว้ได้

ข้อควรรู้

หนัก โครงเหล็กต้องรับน้ำหนักมากกว่า
ต้องทำระแนงให้ได้ระยะตามรุ่นกระเบื้อง

ตัวกระเบื้องไม่เป็นสนิม ถ้ากระเบื้องเดิมยังดี นำกลับมามุงได้บางส่วน ช่างจะคัดให้ดูหน้างาน แต่แผ่นที่แตกร้าวไม่ควรใช้ซ้ำ

ราคาคิดยังไง

ราคาเริ่มต้น 10,000 บาทเป็นขั้นต่ำ แต่เราไม่มีราคาตายตัวและบอกราคาจริงล่วงหน้าไม่ได้ เพราะขึ้นกับหน้างาน ขนาดหลังคา ความเสียหายที่เจอจริงหลังขึ้นดู เสริมหรือเปลี่ยนทั้งหลัง ค่ารื้อถอนและขนทิ้ง และวัสดุมุงที่เลือก และราคาเหล็กกับวัสดุ ณ ช่วงเวลานั้นซึ่งเปลี่ยนตลอด บางครั้งเมื่อรื้อแล้วเจอความเสียหายที่มองไม่เห็นตอนแรก ช่างจะแจ้งและตกลงกันก่อนทำเพิ่ม ช่างดูหน้างานฟรีก่อน แล้วคิดราคาในใบเสนอราคาแยกรายการตามราคาวัสดุตอนนั้น พื้นที่ห่างไกลหรือต้องเดินทางทางเรือ เช่น เกาะลันตา เกาะพีพี มีค่าเดินทาง ซึ่งแจ้งไว้ในใบเสนอราคาก่อนตกลง

ไม่มีราคาตายตัว ราคาขึ้นกับหน้างานและราคาเหล็ก/วัสดุ ณ ช่วงเวลานั้น ประเมินหน้างานฟรี

วิธีคิดราคาเสริม-เปลี่ยนโครงหลังคาเก่า →เหมาเฉพาะค่าแรง คิดยังไง →

รวมในราคา

ขึ้นดูโครงหลังคาจริง อธิบายว่าเสียตรงไหน และเสนอว่าควรเสริมหรือเปลี่ยน
ใบเสนอราคาแยกรายการ รวมค่ารื้อถอนเป็นรายการแยก
รื้อโครงและแผ่นหลังคาเดิมตามขอบเขตที่ตกลง
ทำโครงเหล็กใหม่หรือเสริมโครง พร้อมทาสีกันสนิมและสีทับหน้า
มุงหลังคาและเก็บครอบกับรอยต่อ
เก็บเศษวัสดุหลังจบงาน

ไม่รวมในราคา

ค่าวัสดุ ในกรณีเลือกเหมาเฉพาะค่าแรง
งานซ่อมเสา คาน หรือผนังคอนกรีตที่ร้าว ถ้าไม่ได้ระบุในใบเสนอราคา
งานรื้อและทำฝ้าใหม่ ถ้าไม่ได้ระบุในใบเสนอราคา
งานไฟฟ้าใต้หลังคาและงานกำจัดปลวก ให้สอบถามทางไลน์พร้อมส่งรูป
ค่าวิศวกรตรวจโครงสร้าง ในกรณีที่หน้างานต้องใช้

ทำงานกับเราเป็นขั้นตอนแบบนี้

1
แอดไลน์ ส่งรูป
ส่งรูปหน้างานกับตำบลที่อยู่ ช่างดูเบื้องต้นก่อนว่าทำได้แบบไหน
2
ช่างเข้าวัดหน้างานฟรี
ดูพื้นที่ ผนังเดิม พื้นดิน ทางน้ำฝน สิ่งที่รูปถ่ายบอกไม่ได้
3
ใบเสนอราคา
แยกรายการชัด เลือกเหมารวมค่าแรง+ค่าของ หรือเหมาเฉพาะค่าแรง
4
มัดจำ 30% แล้วลงงาน
ตกลงแบบและราคาแล้วค่อยมัดจำ ออกบิลเงินสด (ไม่มี VAT / ใบกำกับภาษี)
5
ตรวจงานด้วยกันก่อนรับ
เดินดูงานกับเจ้าของบ้านทุกจุด ประกันหลังการขาย 1 ปี ตามเงื่อนไขหน้างาน

ระยะเวลาทำงานโดยประมาณ

ขึ้นกับขนาดหลังคา เสริมหรือเปลี่ยนทั้งหลัง ความเสียหายที่เจอหลังรื้อ และสภาพอากาศ งานเปิดหลังคาควรเลี่ยงช่วงฝนตกติดกัน และต้องมีแผนคลุมกันฝนระหว่างทำ ช่างจะแจ้งระยะเวลาหลังดูหน้างาน และระบุไว้ในใบเสนอราคา

เงื่อนไขการรับประกัน 1 ปี

ประกันหลังการขาย 1 ปี ตามเงื่อนไขหน้างาน

ครอบคลุม

ความเรียบร้อยของงานโครงและงานมุงหลังคาที่เกิดจากฝีมือช่าง
ประกัน 1 ปี ตามเงื่อนไขหน้างาน รายละเอียดระบุในใบเสนอราคา

ไม่ครอบคลุม

ส่วนของหลังคาหรือโครงสร้างเดิมที่ไม่ได้อยู่ในขอบเขตงาน
ความเสียหายจากภัยธรรมชาติที่รุนแรงผิดปกติ
เรื่องที่ใบเสนอราคาไม่ได้ระบุว่าอยู่ในการรับประกัน

คำถามที่ลูกค้าถามช่างบ่อยเรื่องเสริม-เปลี่ยนโครงหลังคาเก่า

รู้ได้ยังไงว่าโครงหลังคาต้องเปลี่ยนแล้ว

สัญญาณที่พบบ่อยคือหลังคาแอ่นเป็นคลื่น ฝ้าเป็นคราบน้ำหรือยุบ มีขุยไม้หรือรอยปลวก ได้ยินเสียงลั่นตอนลมแรง หรือเห็นสนิมเป็นแผ่นร่อนบนโครงเหล็ก แต่จะเสริมหรือเปลี่ยนต้องขึ้นดูจริง เพราะความเสียหายส่วนใหญ่อยู่ในจุดที่มองจากข้างล่างไม่เห็น

เสริมโครงกับเปลี่ยนทั้งหลัง อันไหนคุ้มกว่า

ถ้าเสียเป็นจุดและโครงส่วนใหญ่ยังดี เสริมคุ้มกว่า ถ้าผุหรือสนิมลามหลายช่วง การเสริมทีละจุดจะไม่จบ ค่าแรงรวมอาจใกล้เคียงการเปลี่ยนทั้งหลังแต่ได้ผลน้อยกว่า ช่างจะอธิบายจากสิ่งที่เห็นจริงและเทียบให้ดูทั้งสองแบบได้

เปลี่ยนโครงไม้เป็นโครงเหล็ก ใช้กระเบื้องเดิมได้ไหม

กระเบื้องที่ยังไม่แตกร้าวนำกลับมาใช้ได้บางส่วน แต่ระยะระแนงต้องทำตามรุ่นกระเบื้องนั้น และระหว่างรื้อจะมีแผ่นที่แตกเพิ่ม ต้องเผื่อซื้อทดแทน ถ้ากระเบื้องเดิมเก่ามากหรือหารุ่นเดิมไม่ได้ อาจคุ้มกว่าที่จะเปลี่ยนวัสดุมุงไปพร้อมกัน

ระหว่างเปลี่ยนโครงหลังคา ยังอยู่ในบ้านได้ไหม

ส่วนใหญ่อยู่ได้ แต่ห้องใต้หลังคาช่วงที่เปิดทำงานต้องย้ายของออกหรือคลุมไว้ ช่างจะวางแผนรื้อและมุงเป็นช่วงให้หลังคาเปิดน้อยที่สุด และคลุมกันฝนระหว่างทำ ควรคุยเรื่องนี้ตั้งแต่ตอนดูหน้างาน

รับสร้างบ้านใหม่หรือต่อเติมชั้นสองด้วยไหม

หน้านี้เป็นงานแก้โครงหลังคาของบ้านที่มีอยู่ ไม่ใช่งานสร้างบ้านใหม่ ถ้ามีงานอื่นที่อยากให้ดู สอบถามทางไลน์พร้อมส่งรูปหน้างานได้

ต้องจ่ายเงินยังไง มีใบกำกับภาษีไหม

มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน ส่วนที่เหลือจ่ายตามที่ตกลงในใบเสนอราคา เราออกบิลเงินสดให้ แต่ไม่มี VAT และไม่มีใบกำกับภาษี ถ้าต้องใช้ใบกำกับภาษีควรแจ้งตั้งแต่แรก