อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม ให้ไม่โดนราคาถูกหลอก

ใบเสนอราคาที่ดีต้องบอกได้ว่าคุณจะได้อะไร ไม่ใช่แค่บอกว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ ก่อนเทียบยอดรวม ให้ดูว่าแต่ละเจ้าระบุขนาดและความหนาเหล็ก การกันสนิม สเปกแผ่นหลังคา ฐานราก รางน้ำ และค่ารื้อถอนไว้ครบไหม ถ้าเจ้าหนึ่งเขียนแค่ "โรงจอดรถ 1 หลัง เหมาจ่าย" อีกเจ้าแยกรายการชัด สองใบนี้เอามาเทียบราคากันตรงๆ ไม่ได้

ช่างรงค์เขียนบทความนี้ในมุมคนที่ทำใบเสนอราคาเองทุกงาน ว่าบรรทัดไหนสำคัญ และบรรทัดไหนที่ถ้าหายไปควรถามก่อนเซ็น

ทำไมราคาต่อเติมแต่ละเจ้าต่างกันมาก

งานต่อเติมไม่ใช่ของสำเร็จรูป โรงรถขนาดเท่ากันสองหลัง อาจใช้เหล็กคนละขนาด กันสนิมคนละวิธี มุงหลังคาคนละรุ่น และลงฐานรากต่างกัน ทั้งหมดนี้มองจากรูปแบบสามมิติหรือรูปตัวอย่างไม่ออก แต่มีผลกับความแข็งแรงและอายุการใช้งาน

ราคาที่ต่ำกว่าเจ้าอื่นมาก ไม่ได้แปลว่าโกงเสมอไป บางเจ้าต้นทุนต่ำจริง แต่หลายครั้งราคาต่ำมาจากสเปกที่ลดลงหรือขอบเขตงานที่ไม่รวมบางอย่าง แล้วค่อยมาเก็บเพิ่มระหว่างทำ ทางเดียวที่จะรู้คือให้แยกรายการ

อ่านวิธีคิดราคาของร้านได้ที่หน้าวิธีคิดราคางานต่อเติม

รายการที่ใบเสนอราคาควรแยกให้เห็น

1. โครงเหล็ก ขนาดและความหนา

• เสา คาน แป (แปคือเหล็กที่วางขวางรับแผ่นหลังคา) ควรระบุชนิดหน้าตัด ขนาด และความหนา
• ถ้าเขียนแค่ "โครงเหล็กอย่างดี" หรือ "เหล็กเกรดมาตรฐาน" ให้ถามว่าเหล็กอะไร ขนาดเท่าไหร่ หนาเท่าไหร่
• เหล็กขนาดเท่ากันแต่ความหนาต่างกัน ราคาต่างกันและรับน้ำหนักต่างกัน

2. การกันสนิม

• เตรียมผิวเหล็กยังไงก่อนทาสี
• ใช้สีรองพื้นกันสนิมกี่รอบ ทาสีทับหน้ากี่รอบ
• รอยเชื่อมทำผิวและทาสีซ้ำไหม
• บ้านใกล้ทะเลเรื่องนี้สำคัญมาก อ่านเพิ่มที่ป้องกันสนิมบ้านใกล้ทะเลในกระบี่

ที่กระบี่ รีโนเวชันส์ คุณเลือกชนิดเหล็ก ขนาด และระบบกันสนิมได้เอง ช่างอธิบายข้อดีข้อเสียแต่ละแบบให้ก่อนเลือก แล้วเขียนสิ่งที่เลือกไว้ในใบเสนอราคา

3. แผ่นหลังคา

• ชนิดวัสดุ เช่น เมทัลชีท เมทัลชีท PU โฟม ไวนิล หรือโพลีคาร์บอเนต
• ความหนาของแผ่น รุ่น หรือยี่ห้อ ถ้าระบุได้
• สกรูและยางรอง แผ่นปิดรอยต่อ (แฟลชชิ่ง) ครอบสันหลังคา รวมหรือไม่รวม

หลังคาแต่ละวัสดุต่างกันยังไง ดูได้ที่เทียบหลังคาเมทัลชีท PU โฟม ไวนิล และโพลีคาร์บอเนต

4. ฐานราก

• ลงฐานใหม่หรือยึดกับพื้นเดิม
• ขนาดฐานและความลึกโดยประมาณ
• ถ้าต้องเจาะพื้นคอนกรีตเดิม รวมค่าเจาะและค่าซ่อมพื้นคืนไหม

ฐานรากเป็นส่วนที่มองไม่เห็นหลังงานเสร็จ แต่ถ้าทำไม่พอ ส่วนต่อเติมจะทรุดและดึงให้รอยต่อกับบ้านเดิมร้าว อ่านเรื่องนี้ต่อได้ที่ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว

5. รางน้ำและท่อลง

• มีรางน้ำไหม วัสดุอะไร ยาวเท่าไหร่
• ท่อลงกี่จุด ปล่อยน้ำไปที่ไหน
• หลายใบเสนอราคาไม่ได้รวมรางน้ำไว้ แล้วมาเสนอเพิ่มตอนมุงหลังคาเสร็จ

6. การรื้อถอนและขนทิ้ง

• มีของเดิมต้องรื้อไหม เช่น หลังคาเก่า เสาเก่า รั้วเก่า
• รื้อแล้วขนเศษไปทิ้งด้วยไหม หรือกองไว้ให้เจ้าของบ้านจัดการ

7. ค่าเดินทางและค่าขนส่ง

• บ้านอยู่ไกลหรือต้องข้ามเกาะ มีค่าเดินทางหรือค่าขนส่งวัสดุเพิ่มไหม
• ของกระบี่ รีโนเวชันส์ พื้นที่ห่างไกล เช่น เกาะลันตา เกาะพีพี หรือที่ต้องเดินทางทางเรือ มีค่าเดินทาง แจ้งไว้ชัดในใบเสนอราคาก่อนตกลง ดูพื้นที่ที่ร้านให้บริการได้ที่หน้าพื้นที่ให้บริการ

8. งานที่ไม่รวม

ใบเสนอราคาที่ดีควรเขียนสิ่งที่ไม่รวมไว้ด้วย เช่น งานไฟฟ้า งานเทพื้น งานก่อผนัง การขออนุญาต ถ้าไม่เขียน ให้ถามทีละข้อ

เหมารวม กับ เหมาเฉพาะค่าแรง อ่านต่างกันยังไง

กระบี่ รีโนเวชันส์รับได้ทั้งสองแบบ

• เหมารวมค่าแรงและค่าของ ใบเสนอราคาจะรวมวัสดุทั้งหมด ต้องดูสเปกวัสดุทุกบรรทัดตามหัวข้อด้านบน
• เหมาเฉพาะค่าแรง คุณซื้อวัสดุเอง ใบเสนอราคาจะเป็นค่าแรงตามขอบเขตงาน ต้องดูว่าค่าแรงรวมอุปกรณ์สิ้นเปลือง เช่น ลวดเชื่อม ใบตัด สกรู ไหม และถ้าวัสดุไม่พอหรือผิดสเปก ใครรับผิดชอบ

เทียบสองแบบนี้ตรงๆ ไม่ได้ ต้องเอาค่าวัสดุที่คุณซื้อเองมารวมก่อน อ่านเพิ่มที่เหมาค่าแรงอย่างเดียว ประหยัดกว่าจริงไหม และหน้าราคาเหมาเฉพาะค่าแรง

งวดจ่ายเงิน

• ใบเสนอราคาควรระบุว่าจ่ายกี่งวด แต่ละงวดจ่ายเมื่องานถึงขั้นไหน
• ของกระบี่ รีโนเวชันส์คือ มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน ส่วนที่เหลือระบุงวดไว้ในใบเสนอราคา
• ระวังเจ้าที่ขอเงินก้อนใหญ่มากก่อนเริ่มงาน โดยไม่มีเอกสารอะไรเลย

บิลและภาษี

ร้านออกบิลเงินสด ไม่มี VAT และไม่มีใบกำกับภาษี ถ้าเทียบกับเจ้าที่ออกใบกำกับภาษี ให้ดูว่าราคาที่เสนอรวม VAT แล้วหรือยัง จะได้เทียบกันถูก

ขอบเขตการรับประกัน

• ถามว่ารับประกันกี่ปี ครอบคลุมอะไร เช่น รั่ว สนิม รอยเชื่อม และไม่ครอบคลุมอะไร
• กระบี่ รีโนเวชันส์ให้ ประกัน 1 ปีตามเงื่อนไขหน้างาน รายละเอียดเขียนไว้ในใบเสนอราคา
• ประกันที่ยาวแต่ไม่ระบุเงื่อนไข อาจใช้จริงไม่ได้ ประกันที่สั้นกว่าแต่เขียนชัด ตรวจสอบได้ง่ายกว่า
• แยกให้ออกระหว่างประกันงานติดตั้งของช่าง กับประกันวัสดุจากผู้ผลิต

สัญญาณเตือนในใบเสนอราคา

1. เขียนรวมก้อนเดียว ไม่แยกวัสดุ ไม่มีขนาดเหล็ก
2. ใช้คำกว้างๆ เช่น "วัสดุอย่างดี" "เหล็กหนา" โดยไม่มีสเปก
3. ไม่มีการไปดูหน้างาน แต่ให้ราคาสุดท้ายทางโทรศัพท์
4. ไม่เขียนสิ่งที่ไม่รวม แล้วมาเก็บเพิ่มระหว่างทำ
5. ขอมัดจำสูงผิดปกติ หรือขอให้จ่ายเต็มก่อนเริ่ม
6. ไม่มีชื่อร้าน ไม่มีช่องทางติดต่อ บนเอกสาร
7. ราคาถูกกว่าเจ้าอื่นมาก แต่อธิบายไม่ได้ว่าถูกเพราะอะไร
8. ไม่ระบุระยะเวลาทำงาน หรือบอกแค่ "เสร็จเร็ว"

สิ่งที่ช่างดูที่หน้างานก่อนทำใบเสนอราคา

ใบเสนอราคาที่ตรงกับงานจริงต้องมาจากการดูหน้างาน นี่คือสิ่งที่ช่างรงค์ดูก่อนเขียนตัวเลข

• ขนาดพื้นที่จริง และจุดที่จะตั้งเสา
• พื้นเดิม เป็นดิน คอนกรีต หรือเคยทรุด
• ผนังและหลังคาบ้านเดิม จุดที่หลังคาใหม่จะชน และรอยต่อต้องเก็บยังไง
• ทางน้ำฝน จะปล่อยน้ำไปทางไหน
• ของที่ต้องรื้อ และที่ทิ้งเศษวัสดุ
• การเข้าถึงหน้างาน รถขนเหล็กเข้าได้ไหม
• ระยะจากทะเล เพื่อคิดเรื่องกันสนิม

ขั้นตอนประเมินของร้านดูได้ที่ประเมินหน้างานฟรี

เช็คลิสต์เทียบใบเสนอราคา

• ทุกเจ้าได้ไปดูหน้างานจริง
• ขนาดพื้นที่ในแต่ละใบตรงกัน
• ระบุชนิด ขนาด ความหนาเหล็กของเสา คาน แป
• ระบุวิธีกันสนิมและการทาสี
• ระบุชนิดและรุ่นแผ่นหลังคา รวมสกรู แฟลชชิ่ง ครอบสัน
• ระบุฐานรากว่าลงใหม่หรือใช้พื้นเดิม
• รางน้ำและท่อลงรวมหรือไม่รวม
• ค่ารื้อถอนและขนทิ้งรวมหรือไม่รวม
• ค่าเดินทางหรือค่าขนส่งรวมหรือไม่รวม
• มีรายการสิ่งที่ไม่รวม
• เป็นแบบเหมารวมหรือเหมาเฉพาะค่าแรง
• งวดจ่ายเงินชัดเจน
• ราคารวม VAT หรือไม่ ออกเอกสารแบบไหน
• ขอบเขตประกันเขียนไว้ชัด
• มีระยะเวลาทำงานโดยประมาณ

ขอใบเสนอราคาจากกระบี่ รีโนเวชันส์

ราคาเริ่มต้นทุกงาน 10,000 บาท ร้านไปดูหน้างานฟรี แล้วทำใบเสนอราคาให้ เลือกได้ทั้งเหมารวมหรือเหมาเฉพาะค่าแรง มัดจำ 30% ก่อนเริ่มงาน ออกบิลเงินสดไม่มี VAT และประกัน 1 ปีตามเงื่อนไขหน้างาน ถ้ามีใบเสนอราคาจากเจ้าอื่นอยู่แล้ว เอามาให้ช่างดูเทียบรายการได้ ดูรายละเอียดงานได้ที่หน้าโรงจอดรถ หลังคากันสาด และต่อเติมครัวไทย-ลานซักล้าง หรือดูราคาโรงจอดรถและราคากันสาด

ถ้าใบเสนอราคาเป็นงานประตูรั้ว ให้ดูเพิ่มว่าระบุชนิดรางและล้อหรือไม่ อ่านเรื่องเลือกประตูรั้วบานเลื่อนหรือบานเปิด

ส่งรูปหน้างานมาทางไลน์

อยากได้ใบเสนอราคาที่แยกรายการชัด ส่งรูปมาทางไลน์ได้ที่หน้าติดต่อเรา ถ่ายมุมกว้างของพื้นที่ จุดที่จะยึดกับบ้าน พื้นเดิม ขนาดคร่าวๆ และบอกอำเภอหรือตำบล ช่างจะดูเบื้องต้นแล้วนัดเข้าไปวัดหน้างาน