ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว เรื่องที่ต้องคุยกับช่างก่อนเริ่มงาน

บ้านเดิมร้าวหลังต่อเติม ส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากเหล็กไม่ดี แต่เกิดจาก ส่วนต่อเติมกับบ้านเดิมทรุดตัวไม่เท่ากัน แล้วถูกยึดติดกันไว้แน่น พอส่วนหนึ่งลงมากกว่าอีกส่วน แรงก็ไปดึงผนังบ้านเดิมจนแตก วิธีป้องกันหลักคือแยกโครงสร้าง ทำฐานรากให้เหมาะกับดิน และทำรอยต่อที่ยอมให้ขยับได้โดยน้ำไม่รั่ว

บทความนี้ช่างรงค์อธิบายว่าทำไมถึงร้าว ต้องดูอะไรที่หน้างาน และตอนไหนควรมีวิศวกรเข้ามาช่วย

ทำไมต่อเติมแล้วบ้านเดิมร้าว

บ้านเดิมกับส่วนต่อเติม "นิ่ง" ไม่เท่ากัน

บ้านที่สร้างมานานหลายปี ดินใต้ฐานรากทรุดตัวไปมากแล้วจนค่อนข้างนิ่ง ส่วนต่อเติมที่ทำใหม่ยังต้องทรุดตัวอีกระยะ ยิ่งถ้าบ้านเดิมมีเสาเข็มแต่ส่วนต่อเติมไม่มี หรือมีเข็มสั้นกว่า ความต่างก็ยิ่งมาก

ถ้าเราเอาคานของส่วนต่อเติมไปฝังเข้ากับคานบ้านเดิม หรือเทพื้นใหม่ต่อเป็นผืนเดียวกับพื้นเดิม เวลาส่วนใหม่ทรุด มันจะดึงบ้านเดิมลงไปด้วย รอยร้าวมักโผล่ที่ผนังตรงรอยต่อ มุมวงกบ หรือพื้นที่แตกเป็นแนว

ดินถมหลังบ้าน

พื้นที่หลังบ้านหลายหลังเป็นดินถมทีหลัง หรือเป็นจุดที่เคยมีน้ำขัง ดินแบบนี้ยังยุบได้อีก ถ้าวางฐานรากตื้นๆ บนดินถม ส่วนต่อเติมจะทรุดเร็วกว่าที่คิด

น้ำหนักที่ไปฝากกับบ้านเดิม

บางงานวางคานเหล็กพาดไปบนผนังก่ออิฐหรือขอบคานบ้านเดิมโดยไม่ได้เช็กว่าจุดนั้นรับน้ำหนักเพิ่มได้ไหม ผนังก่อไม่ได้ออกแบบมารับน้ำหนักหลังคา ฝากไปนานๆ ก็มีโอกาสแตก

หลักการต่อเติมแบบไม่ให้บ้านเดิมร้าว

1. แยกโครงสร้าง

ส่วนต่อเติมควรมีเสาและฐานรากของตัวเอง ยืนได้เองโดยไม่ต้องพึ่งบ้านเดิม ช่างจะวางเสาชิดแนวบ้านเดิมแต่ไม่ฝังเข้าไปในโครงสร้างเดิม และไม่เทพื้นต่อเป็นผืนเดียวกัน

งานเหล็กมีข้อดีตรงนี้ คือโครงเบากว่างานก่อทั้งหลัง น้ำหนักที่ลงฐานรากน้อยกว่า ทำให้คุมเรื่องทรุดได้ง่ายขึ้น ใช้กับงานต่อเติมครัวไทยและลานซักล้างและโรงจอดรถได้ดี

2. ฐานรากต้องเหมาะกับดินและน้ำหนัก

ขนาดฐาน ความลึก และจะใช้เสาเข็มหรือไม่ ขึ้นกับสภาพดินและน้ำหนักของงาน งานหลังคาเหล็กมุงเมทัลชีทเบากว่าครัวที่มีผนังก่อและเทพื้น ฐานรากก็ไม่เหมือนกัน

ตรงนี้ช่างจะไม่เดาขนาดจากประสบการณ์อย่างเดียวถ้าเป็นงานหนักหรือดินไม่ดี เพราะถ้าพลาดแก้ยาก ทีมช่างเรามีประสบการณ์มากกว่า 30 ปีก็จริง แต่ขนาดฐาน ความลึก และจะใช้เสาเข็มหรือไม่ ช่างจะตัดสินหลังดูดินและน้ำหนักงานที่หน้างาน แล้วระบุไว้ในใบเสนอราคา ถ้างานเข้าข่ายที่ควรมีวิศวกร ช่างจะบอกตั้งแต่ตอนประเมิน

3. รอยต่อต้องยอมให้ขยับ

แยกโครงสร้างแล้ว จะมีช่องระหว่างบ้านเดิมกับส่วนต่อเติม ช่องนี้ต้องปิดให้กันน้ำได้ แต่ห้ามปิดแบบแข็งตายตัว

• พื้น เว้นร่องแยกจากพื้นเดิม ใส่วัสดุยาแนวที่ยืดหยุ่นได้
• ผนัง ไม่ก่ออิฐชนติดผนังเดิมแบบฉาบทับเป็นเนื้อเดียว
• หลังคา ใช้แฟลชชิ่ง (แผ่นโลหะปิดรอยต่อ) ที่ยึดฝั่งเดียวแล้วทับอีกฝั่ง ให้ขยับได้โดยน้ำไม่ไหลย้อนเข้า รายละเอียดเรื่องนี้อยู่ในบทความรอยต่อหลังคากับบ้านเดิม จุดที่รั่วบ่อยที่สุด

4. ถ้าต้องยึดกับบ้านเดิม ให้ยึดเฉพาะของเบา

งานเบาอย่างหลังคากันสาดขนาดไม่ใหญ่ บางหน้างานยึดขอบหนึ่งกับบ้านได้ แต่ต้องยึดกับคานหรือเสาคอนกรีต ไม่ยึดกับผนังก่ออิฐหรือไม้ระแนงเชิงชาย และต้องดูว่าคอนกรีตตรงนั้นยังแข็งแรง ไม่ร่อน ไม่มีเหล็กเสริมเป็นสนิมโผล่

สิ่งที่ช่างดูที่หน้างาน

เวลาไปประเมินงานต่อเติม ช่างรงค์จะดูเรื่องเหล่านี้ก่อนจะคุยเรื่องแบบหรือราคา

• รอยร้าวเดิมของบ้าน ถ่ายรูปไว้ก่อนเริ่มงาน จะได้แยกออกว่ารอยไหนมีอยู่ก่อน
• ดินหลังบ้าน เป็นดินเดิมหรือดินถม เคยน้ำท่วมขังไหม เดินแล้วนุ่มยุบหรือเปล่า
• ระดับพื้นเดิม จะให้พื้นใหม่สูงเท่า ต่ำกว่า หรือสูงกว่า มีผลกับการระบายน้ำ
• แนวคานและเสาบ้านเดิม มีคานคอนกรีตให้ยึดของเบาไหม หรือเป็นผนังก่อล้วน
• ท่อน้ำ บ่อพัก ถังบำบัด อยู่ตรงไหน จะได้ไม่วางฐานรากทับ
• ทิศทางน้ำฝน น้ำจากหลังคาบ้านเดิมตกลงตรงไหน ส่วนต่อเติมจะไปขวางไหม
• บ้านใกล้ทะเลหรือไม่ ถ้าอยู่แถวชายฝั่ง ต้องคิดเรื่องกันสนิมโครงเหล็กตั้งแต่แรก ดูวิธีป้องกันสนิมบ้านใกล้ทะเลในกระบี่

ความผิดพลาดที่เจอบ่อย

• ฝังเหล็กเข้าไปในคานหรือเสาบ้านเดิม เพื่อให้ "แน่นหนา" ผลคือเวลาทรุดจะดึงกันทั้งคู่
• เทพื้นต่อจากพื้นเดิมเป็นผืนเดียว ไม่มีร่องแยก พื้นแตกเป็นแนวตรงรอยต่อ
• วางฐานรากตื้นบนดินถม เพราะอยากประหยัด สุดท้ายส่วนต่อเติมเอียง
• ปิดรอยต่อด้วยซิลิโคนหรือปูนอย่างเดียว พอขยับก็แตก น้ำซึมเข้าผนัง
• ไม่ถ่ายรูปรอยร้าวเดิม เกิดรอยร้าวทีหลังก็ไม่รู้ว่ามาจากงานต่อเติมหรือมีอยู่แล้ว
• เริ่มงานโดยไม่เช็กเรื่องขออนุญาต บางงานต้องแจ้งหรือขออนุญาตจากเทศบาลหรือ อบต. ควรสอบถามหน่วยงานในพื้นที่ก่อน

เมื่อไหร่ควรปรึกษาวิศวกร

ช่างบอกตรงๆ ว่ามีงานบางแบบที่ช่างไม่ควรตัดสินใจเองคนเดียว ควรมีวิศวกรโยธาช่วยดู

• ต่อเติมที่มีพื้นยกสูง ผนังก่อ หรือใช้งานหนัก เช่น ห้องเก็บของหนัก
• ต่อเติมสองชั้น หรือจะวางน้ำหนักบนหลังคา/ดาดฟ้าเดิม
• ดินอ่อน ดินถมใหม่ หรือพื้นที่ติดคลอง ติดบ่อ
• บ้านเดิมมีรอยร้าวแนวเฉียง รอยที่กว้างขึ้น หรือพื้นเอียงอยู่แล้ว
• ต้องการเจาะหรือรื้อผนัง เสา คานของบ้านเดิม

ถ้าหน้างานเข้าข่ายข้อไหน ช่างจะแจ้งตั้งแต่ตอนประเมิน ไม่รับทำไปก่อนแล้วค่อยมาแก้

เช็กลิสต์ก่อนเริ่มต่อเติม

• ถ่ายรูปรอยร้าวและสภาพบ้านเดิมทุกด้านที่ติดกับงาน
• ถามช่างว่าโครงสร้างแยกจากบ้านเดิมหรือยึดติด ถ้ายึด ยึดกับอะไร
• ถามขนาดและความลึกฐานราก ใช้เสาเข็มไหม เพราะอะไร
• ถามว่ารอยต่อพื้น ผนัง หลังคา ทำแบบไหน
• เช็กตำแหน่งท่อ บ่อพัก ถังบำบัด ก่อนขุดฐาน
• สอบถามเทศบาลหรือ อบต. ว่างานนี้ต้องแจ้งหรือขออนุญาตไหม
• ให้ใบเสนอราคาระบุรายการฐานรากและรอยต่อชัดเจน วิธีอ่านดูได้ที่อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม

ร้านมีประเมินหน้างานฟรี ช่างจะดูดิน โครงสร้างเดิม และบอกว่างานนี้ควรแยกโครงสร้างแบบไหน

งานต่อเติมที่เจอเรื่องนี้บ่อยคือครัวหลังบ้าน ดูรายละเอียดเฉพาะงานครัวได้ในต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน วางแผนยังไง

ส่งรูปให้ช่างดูก่อนได้

ถ้ากำลังคิดจะต่อเติม ส่งรูปหน้างานทางไลน์มาก่อนได้ ถ่ายมุมกว้างของจุดที่จะต่อเติม ผนังบ้านเดิมฝั่งนั้น พื้นและดิน รอยร้าวเดิมถ้ามี ขนาดคร่าวๆ และบอกอำเภอหรือตำบล แอดไลน์ได้ที่หน้าติดต่อเรา