ถ้าบ้านคุณอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรหรือทาวน์โฮมในอำเภอเมืองกระบี่ ปัญหาแรกของงานต่อเติมมักไม่ใช่เรื่องเหล็กหรือหลังคา แต่เป็นเรื่องที่ดิน ข้างบ้านเหลือไม่กี่เมตร หลังบ้านชนรั้วเพื่อนบ้าน ต่อยื่นออกไปนิดเดียวก็อาจล้ำเขต หรือปล่อยน้ำฝนลงบ้านข้างๆ
ช่างจึงอยากให้เจ้าของบ้านในเมืองเริ่มจากสามคำถามก่อนคุยเรื่องแบบ ที่ดินของเราสุดตรงไหนจริง น้ำจากหลังคาใหม่จะลงตรงไหน และหมู่บ้านอนุญาตให้ต่อเติมแบบไหน ตอบสามข้อนี้ได้ งานที่เหลือจะง่ายขึ้นมาก
เรารับงานทั่วอำเภอเมือง ทั้งย่านในเมืองอย่างปากน้ำ กระบี่ใหญ่ กระบี่น้อย และฝั่งใกล้ทะเลอย่างไสไทย หนองทะเล ส่วนตำบลอ่าวนางซึ่งอยู่ในอำเภอเมืองเหมือนกัน แยกไว้อีกหน้า เพราะเรื่องไอเกลือและลักษณะอาคารต่างกันมาก
งานที่นิยมทำในโซนนี้
ต่อเติมครัวไทย-ลานซักล้าง →บ้านจัดสรรให้ครัวมาเล็ก ครัวไทยที่ผัดทอดได้จริงเลยต้องย้ายไปหลังบ้าน ซึ่งมักเป็นแนวแคบติดรั้ว จุดที่ต้องคิดคือควันจะออกทางไหนและรอยต่อกับบ้านเดิมจะกันน้ำยังไง
โรงจอดรถ →หน้าบ้านจอดได้พอดีคัน โรงจอดแบบยื่นจากตัวบ้านช่วยให้ไม่ต้องลงเสากลางลาน แต่ต้องวัดให้ชายคาไม่ล้ำแนวรั้ว และไม่บังทางเข้าออกของบ้านข้างๆ
หลังคากันสาด →ทาวน์โฮมและบ้านแฝดมักมีหน้าต่างหรือประตูที่ฝนสาดเข้าตรงๆ กันสาดเฉพาะช่องเป็นงานเล็ก งบไม่มาก และไม่กินพื้นที่ข้างบ้านที่มีน้อยอยู่แล้ว
ผนังไม้ระแนง →บ้านชิดกันอยากได้ความเป็นส่วนตัว แต่ถ้าก่อผนังทึบ ลานหลังบ้านจะอับและร้อน ผนังระแนงบังสายตาได้ในขณะที่ลมยังผ่านต่อเติมในหมู่บ้านจัดสรร: 4 เรื่องที่ช่างเช็กก่อนวัดขนาด
เรื่องแรกคือแนวรั้วที่เห็นไม่จำเป็นต้องเป็นแนวเขตที่ดินจริง บางหลังรั้วถอยเข้ามาในที่ตัวเอง บางหลังรั้วเลยออกไป ถ้าจะต่อหลังคาชนรั้วหรือใช้รั้วเป็นที่ยึดโครง ควรหาหมุดหลักเขตหรือดูโฉนดให้ชัดก่อน และบอกบ้านข้างๆ ไว้ล่วงหน้า ชายคาหรือรางน้ำที่ยื่นไปอีกฝั่งเป็นต้นเรื่องผิดใจกันที่เจอได้บ่อยในบ้านที่อยู่ชิดกัน
เรื่องที่สองคือน้ำฝน พื้นที่แคบแปลว่าน้ำจากหลังคาใหม่ไม่มีที่ไป ถ้าไม่วางรางน้ำและท่อลงให้ปล่อยน้ำลงรางระบายของบ้านเราเอง น้ำจะไหลย้อนเข้าบ้านหรือไปลงบ้านข้างๆ เรื่องที่สามคือรอยต่อหลังคาใหม่กับผนังบ้านเดิม ซึ่งเป็นจุดที่รั่วบ่อยที่สุดของงานต่อเติมทุกแบบ
เรื่องสุดท้ายขึ้นกับตำแหน่งบ้าน ถ้าอยู่ฝั่งไสไทย หนองทะเล หรือใกล้ปากแม่น้ำกระบี่ ลมทะเลพาความเค็มมาถึง จุดที่ตัดหรือเชื่อมต้องเก็บสีกันสนิมให้ครบ แต่ถ้าบ้านอยู่ลึกเข้ามาในเมือง ปัญหาหลักจะเป็นเรื่องน้ำระบายไม่ทันมากกว่าเรื่องสนิม ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่มเพื่อกันสนิมเกินความจำเป็น
- ถามนิติบุคคลหมู่บ้านก่อนว่าห้ามต่อเติมด้านหน้า กำหนดสีหลังคา หรือต้องยื่นแบบให้ดูหรือไม่
- ดูหมุดหลักเขตหรือโฉนด อย่าใช้แนวรั้วเป็นตัวตัดสินอย่างเดียว
- ถามช่างให้ชัดว่าน้ำจากรางจะลงตรงไหน ต้องลงที่ของเราเองเท่านั้น
- ถามว่ารอยต่อกับผนังเดิมจะกันน้ำด้วยวิธีไหน ถ้าช่างตอบไม่ได้ ให้ระวัง
- ครัวหลังบ้านอย่าปิดทึบทั้งสามด้าน เว้นทางให้ควันและความร้อนออก
การเดินทางและการนัดประเมินหน้างาน
ในตัวเมืองกระบี่และตำบลรอบเมือง
ก่อนนัดดูหน้างาน ส่งรูปมาทางไลน์ก่อนได้เลย ขอรูปมุมกว้างของจุดที่จะทำ รูปผนังหรือชายคาที่จะยึด รูปแนวรั้วทั้งสองฝั่ง และบอกชื่อหมู่บ้านกับตำบล ช่างจะดูได้คร่าวๆ ว่าติดเรื่องแนวเขตหรือทางน้ำหรือไม่ ก่อนเข้าไปวัดจริง
อำเภอเมืองเดินทางถึงง่ายที่สุด การนัดจึงยืดหยุ่นกว่าโซนรอบนอก ถ้าหมู่บ้านมีป้อมยามหรือกำหนดเวลาช่างเข้า แจ้งไว้ตอนนัดด้วย เราไม่มีหน้าร้าน ทีมช่างเดินทางไปดูหน้างานถึงบ้าน การประเมินหน้างานฟรี และทุกงานมีใบเสนอราคาเขียนรายการชัดก่อนตกลง
ตำบลที่ให้บริการในอำเภอเมืองกระบี่
- ต.ปากน้ำ
- ต.กระบี่ใหญ่
- ต.กระบี่น้อย
- ต.เขาคราม
- ต.เขาทอง
- ต.ทับปริก
- ต.ไสไทย
- ต.หนองทะเล
- ต.คลองประสงค์
เรื่องขออนุญาตต่อเติม
บ้านในเขตเทศบาลเมืองกระบี่ สอบถามเรื่องขออนุญาตก่อสร้างหรือต่อเติมที่เทศบาลเมืองกระบี่ ส่วนตำบลนอกเขตเทศบาลให้ถามเทศบาลตำบลหรือ อบต. ที่ดูแลพื้นที่นั้น เรื่องระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเป็นเรื่องที่บ้านจัดสรรควรถามให้ชัดเป็นพิเศษ หน่วยงานระดับจังหวัดที่ให้คำแนะนำด้านกฎหมายควบคุมอาคารคือสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดกระบี่ ข้อมูลส่วนนี้เป็นแนวทางกว้างๆ ไม่ใช่คำตอบทางกฎหมาย ก่อนลงมือควรโทรหรือเดินเข้าไปถามหน่วยงานท้องถิ่นที่ดูแลบ้านของคุณด้วยตัวเองอีกครั้ง เพราะข้อกำหนดแต่ละพื้นที่ต่างกันได้ และอาจเปลี่ยนไปตามเวลา
คำถามจากลูกค้าในเมืองกระบี่
บ้านจัดสรรในเมืองกระบี่ ต่อหลังคาชนรั้วเพื่อนบ้านได้ไหม
บางกรณีทำได้ แต่ต้องชัดก่อนว่ารั้วอยู่ในที่ของใคร และน้ำจากหลังคาต้องไม่ลงฝั่งเพื่อนบ้าน เรื่องระยะห่างจากแนวเขตมีข้อกำหนดตามกฎหมายควบคุมอาคาร ควรถามเทศบาลหรือ อบต. ก่อน ถ้ายังไม่แน่ใจ ช่างแนะนำให้ถอยหลังคาเข้ามาในที่ตัวเองดีกว่าเสี่ยงต้องรื้อทีหลัง
หมู่บ้านมีนิติบุคคล ต้องแจ้งก่อนต่อเติมไหม
หมู่บ้านส่วนใหญ่มีข้อตกลงเรื่องการต่อเติม บางที่ต้องยื่นแบบ บางที่กำหนดวันเวลาที่ช่างเข้าได้ ควรถามนิติบุคคลก่อนนัดวันเริ่มงาน ไม่อย่างนั้นอาจติดตั้งแต่วันที่รถขนเหล็กมาถึงหน้าป้อม
ข้างบ้านแคบมาก รถขนเหล็กเข้าไม่ถึง ยังทำได้ไหม
โดยทั่วไปทำได้ เหล็กยาวยกผ่านหน้าบ้านหรือตัดต่อที่หน้างานได้ แต่ใช้เวลามากขึ้น ถ้าส่งรูปทางเดินข้างบ้านมาทางไลน์ก่อน ช่างจะประเมินเรื่องทางขนของได้ตั้งแต่แรก
บ้านอยู่ไสไทย ใกล้ทะเล ต้องใช้วัสดุต่างจากในเมืองไหม
ควรเน้นเรื่องกันสนิมมากกว่าบ้านที่อยู่ลึกเข้ามาในเมือง ทั้งตัวเหล็กและการเก็บสีกันสนิมตรงจุดตัดเชื่อม ส่วนบ้านในเมืองไม่ต้องจ่ายเพิ่มเรื่องนี้มากนัก ชนิดเหล็ก ขนาด และระบบกันสนิม คุณเลือกเองได้ ช่างจะอธิบายข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบให้ก่อน แล้วเขียนสิ่งที่เลือกไว้ในใบเสนอราคา
บทความที่เหมาะกับบ้านในเมืองกระบี่
ต่อเติมยังไงไม่ให้บ้านเดิมร้าว เรื่องที่ต้องคุยกับช่างก่อนเริ่มงานทำไมต่อเติมแล้วบ้านเดิมร้าว ช่างอธิบายเรื่องโครงสร้างแยก การทรุดตัวไม่เท่ากัน ฐานราก และรอยต่อ พร้อมเช็กลิสต์ก่อนต่อเติมและกรณีที่ควรปรึกษาวิศวกร
อ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม ให้ไม่โดนราคาถูกหลอกวิธีอ่านและเทียบใบเสนอราคางานต่อเติม โรงรถ กันสาด ครัว ควรแยกรายการอะไรบ้าง ขนาดเหล็ก กันสนิม สเปกหลังคา ฐานราก งวดจ่ายเงิน ประกัน และสัญญาณเตือน
เหมาค่าแรงอย่างเดียว ซื้อของเอง ประหยัดกว่าเหมารวมจริงไหมเหมาเฉพาะค่าแรงแล้วซื้อของเอง ประหยัดจริงไหม ช่างอธิบายว่าเหมาะกับใคร ค่าใช้จ่ายแฝง ความผิดพลาดตอนสั่งวัสดุ และใครรับผิดชอบอะไร
